http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/ ja Copyright 2010 Mon, 30 Aug 2010 19:15:02 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 話しは変わって 本日は磐田市にある築２０年のお宅に耐震診断に行ってきました。 建替えようか、今ある家をリフォームして使っていこうか悩んでいる ３０歳代のＴ様宅です まずは現在の建物がリフォームして使えるかどうかの確認の為、耐震診断と 劣化状況の確認をしました。 屋根裏はこんな感じです 床下はこんな感じ。 建物の構造材は築２０年にしてはきれいな状態でした。 残念だったのは、建物の１階部分の東側の面に筋交いが無かったことと 金物の使い方に問題があったことです。 これから診断した情報をまとめて強度の計算をしていきたいと思います。 Ｔ様にとってどうすることが一番良いのか 次回打合せ時には 「あの時やっておいて良かった」 と言われる提案できるようにがんばりますので今しばらくお待ちください。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_199.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_199.html Mon, 30 Aug 2010 19:15:02 +0900 浜松市中区の中古住宅リノベーション構造見学会です。 それでは、見学会前の様子をちょっと紹介します。 まずは全体風景です。 真夏の非常に暑い中、職人さん達も見学会に間に合わせようと頑張ってくれました。 本当にいい職人さんに支えられております。 当社自慢の断熱材セルロースファイバーも施工されています。（まだ1階部分だけですが・・） そしてこちらは、セルロースファイバーの実験セットです。 セルロースファイバーは、断熱性・防火性・防音性・調湿性などに優れた断熱材ですが、特に防音性に関しては、この実験セットを体験していただくと、お客様はびっくりされます。 次に調湿の実験セットです。 仕上げ材に、調湿性の高い塗り壁と無垢のフローリングを使った場合と、塩化ビニールクロスに合板フローリングを使った場合の湿度を比較しています。 最後に耐震・構造材・金物です。 この中古住宅は、長期優良住宅先導モデル仕様なので、耐震の評点は1.5になっています。 今回は構造見学会なので、完成してからは見えない構造部分や住宅性能に関することが中心となります。 永く・快適に、そして安心して暮らせる住まいにとって、もっとも重要なことが構造見学会では確認することができます。 明日・明後日の2日間開催しているので、ぜひご来場ください。 詳しくは弊社ホームページをご覧いただければと思います。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_198.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_198.html Fri, 27 Aug 2010 20:42:56 +0900 床は、カバサクラの無垢材で、壁は環境クロスで仕上ました。 施工前はこんな感じでした。 仕上材の色を変えるだけで雰囲気が変わります。 壁は通気性のある環境クロスを使っています。 一般的には施工性やコストの面からビニールクロスが使われています。 見た目は変わらないように見えますが、性能はまったく違います。 通気性があることで壁内結露を防いだり、部屋内の調湿効果、消臭効果もあります。 工事中です。筋交を増やし、耐震性を高めています。 見えない部分の建物の耐震性と、見た目だけきれいにするのではなく、 耐久性の高い、安全な素材にこだわって工事をさせていただきました。 そんなこだわりが詰まった改築工事を浜松市中区で現在行っています。 今週末は改築中の構造見学会を行います。 リフォーム工事の見学会はなかなか無いので是非この機会に！！ ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_197.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_197.html Mon, 23 Aug 2010 15:45:37 +0900 中古住宅リノベーション現場へ。 まずは外観写真です。 足場とネットで分かりにくいですね。 では、屋根の上から（写真は施工管理長からの提供です） 屋根が葺きあがりました。 この瓦は弊社の新築でも使用しているものです。 輸入の瓦とは違い、日本でよく使われる三州瓦のひとつです。 外部には透湿防水シートが貼られています。 ここから外断熱材のフォルテボードが施工されます。 そして内部はこんな感じです。 金物もしっかり取付しています。 この物件は、昨年採択を受けた長期優良住宅先導モデル2009で行っているので、床下は防湿コンクリートを打ち、水道管はサヤ管ヘッダー工法になっています。 そして、来週末はとうとう「新築を超える中古住宅リノベーション構造見学会」です。 中古住宅でここまでやっている物件はまずないと思います。 中古住宅の購入、リフォームを検討されている方は、ぜひ現地をご覧ください。 その後、サンウェーブショールームにて、浜松市南区のＹ様とお打合せをさせていただきました。 メーカーさんのショールームに行くのも久しぶりでした。 ショールームだけに、いいものが展示されています。 こちらは、けっこう人気のあるパタパタ君です。 実は我が家もこのピットを使っています。 サンウェーブさんは、特に収納にこだわった商品作りをされており、私のお客様にも好評です。 こちらはキッチン扉のサンプル。種類が豊富すぎて選ぶのが大変です。 ただ商品選びは、やはりショールームで実物を見ていただくのが一番ですね。 リフォームお考えの方は、メーカーショールームへ行っていただくと、イメージもしやすいと思うので、見学会同様お勧めです。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_196.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_196.html Sat, 21 Aug 2010 21:13:11 +0900 当社は１３日から休みに入ります。 しかし、イオン店は３６５日、年中無休です。 先日、玄関の改装工事をさせて頂いた、西区のS様のお宅で 手摺を付けました。 お母様は元気で、まだ要らないと言っていましたが、 転んで怪我をする前にと言う娘さんの心遣いで工事をしました。 ユニットバスの場合下地が弱い事や 防水がしっかりしていないといけないので ユニットバス専用の手摺を取り付け トイレはL型の手摺を取り付けました。 手摺があれば転ばずに怪我をしないで済んだとか、 段差が無ければ転ばずに済んだのに。 と言うことは良く聞く話です。 転ばぬ先の杖 住宅も人の体も 「あの時やっておけばこんなことには・・・・。」 と言う事にならないように。 夏休みの間に住まいの安全対策、今後の将来を考えてみては如何でしょうか？ ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_195.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_195.html Mon, 09 Aug 2010 17:26:37 +0900 アイジーワークス定例会でした。 最後尾に座る私の目に飛び込んできたのがこちらです。 先月末に開催されたお客様感謝祭時に職人さんが着ていたTシャツです。 まさか定例会にまで着てくるとはと思いましたが、「みんな着てくると思ったよ」と本人は仰ってました。 この素敵な職人さんは、屋根瓦職人の清水さんです。 そして今回司会進行をされていたのが、内装職人の村上さん。 なかなか小粋なトークも織り交ぜ、素敵な司会でした。 もう10年以上当社の仕事をしてくれています。感謝です。 そして今回は弊社の研修職人？倉田氏による「挨拶の練習」が行われました。 私たちアイジー社員にとっては日常？ですが、業者さん達には新鮮だったようです。 倉田氏曰く「人は会って3秒以内に相手を判断する」とのこと。 相変わらずいろんなことを知っている人です。 社員、業者一同気持ちのいい挨拶をしていきます。 ちなみに、私の長男が来週彼のもとへ修行に行きます。大丈夫かなぁと今から心配です・・。 そして浜松市北区A様の増改築工事も無事引渡しができました。 １５帖もある広々ダイニングキッチンに、対面式キッチン。 キッチン背面には、カップボードを設置し、家事導線もスムーズです。 これからお引越しとのことで大変だと思いますが、ご家族皆様が快適な生活を送っていただければと思います。 最後は、浜松市中区の中古住宅リノベーション工事です。 今回は大きく間取りの変更を行うので、柱や筋交いなど構造部材も工事を行っています。 アイジースタイルハウスでは、新築もリフォームも無垢の構造材を使用しています。 新築のようにすべて無垢材にはできませんが、可能な限り厳選された素材を使っていきたいと思います。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_193.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_193.html Sun, 08 Aug 2010 18:39:40 +0900 こちらは屋根や壁からの雨漏れもあり、リビングよりひどい状態でした。 石膏ボードの裏側はカビが繁殖して真っ黒です こちらの写真は正常な部分です。本来はこうなっていなければなりません。 屋根からの雨漏れの原因はこちら 屋根の谷部分に銅板が使われていて銅版自体にひびが入っていました。 銅版といえば高級な材料で耐久性もあると思いがちです。 しかし、最近になって判ったことが 銅板は酸性雨によって酸化すると薄くなってしまい穴が開いてしまうことがあります 話しは変わって この建物はツーバイフォーと言われる輸入住宅です 阪神大震災の時にツーバイフォーは強かったと言われました。 しかし、このような状態になって本当に強いでしょうか？ 私が、建築に携わり今年で22年目で、初めてツーバイフォーと であったのが20年前。 阪神大震災が今から15年前だったということを考えると ツーバイフォーの建物は築10年以内だったということ 健全な状態であれば良いのですが・・・・・・。 住宅はメンテナンスをしっかりしないと長持ちしません。 逆に、本物の工法、しっかりとした知識を持って作れば 長持ちする家が作れます。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_194.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_194.html Mon, 02 Aug 2010 15:16:48 +0900 この子の名前は「コギク」です。（娘がつけたみたいです） コーギー君　⇒　コーギークン　⇒　コギクとなったようです。 何度かカメラ目線にチャレンジしましたが、私のほうは見たくなかったようです・・。 優秀な番犬へと成長してくれることを願います。 今週は、浜松市北区のＳ様水まわり増改築工事のお引渡しをさせていただきました。 前にもブログにて紹介させていただいたオリジナル洗面化粧台の完成です。 イメージパースはこんな感じでしたが イメージどおりに完成です。 そして浜松市中区の中古住宅再生工事は、着々と進んでおります。 屋根の下地が出来てきて、建物の輪郭が見えてきました。 現在大工さんが耐震金物の取付、そして補強を進めています。 この物件は、長期優良住宅先導モデル仕様なので、耐震の評点は1.5で設計しています。 新築同様W断熱、厳選された自然素材を使い、そして耐震補強による安全性の高さ、まさに「永く安心して快適に暮らせる住まい」です。 浜松市中区で住まいをお探しの方は、ぜひお問合せください。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_192.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/08/post_192.html Sun, 01 Aug 2010 18:17:41 +0900 はるかのひまわりですが、無事に種の収穫ができました。 しかも・・・ かなり大きな種です。 当社のひまわりマスター岡本？もびっくりする大きさです。 育ててくれたのは私の奥様です。 （最初は娘がやっていたようですが、いつのまにか代わったようです・・） ひまわり名人の奥様に感謝です。 さて、浜松市中区の当社中古住宅工事はどうかというと・・・ これぞスケルトン！という状態になりました。 解体前の写真がこちらです。 ほんとに骨組みだけになっています。 近くで見るとこんな感じです。 今日から大工さんが入り、まずは屋根の下地工事をしました。 これから基礎、水道、電気工事と進んでいきます。 そして完成は、 シンプル＆ナチュラルテイストな素敵な住まいになります。 中古住宅を自分好みにリフォームをされたい方は、イオン市野店へお越しください。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_191.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_191.html Sat, 24 Jul 2010 18:18:18 +0900 先週の13日から15日は私の住んでいる浜北区ではお盆でした。 親戚で初盆があり13日の夜には遠州代念仏が行われました。 遠州大念仏は、遠州地方夏の風物詩として知られ、 浜松市を中心に盆(７月あるいは８月)の３日間に行われる郷土芸能です 今日から磐田市のＭ様宅で耐震改修工事が始まりました 本日の作業は解体工事の様子です。 作業は長袖で、埃が出るのでマスクをして行います。 もちろんエアコンなんかありませんので、真夏の作業はとても大変です。 Ｍ様宅は築４０年で、設備の老朽化もあり、 水周りと寝室の改築をしたいということから始まり 住宅の基本は安全性と耐震性がしっかりしていることという アイジースタイルハウスの考えに共感していただき 耐震補強もしっかりやることになりました。 耐震補強に関しては行政の助成制度（補助金）を使うことで 補強工事の自己負担は１０万程度で済んでいます。 実質リフォーム工事費用で、快適な空間と耐震性の高い住まいに することが出来る予定です。 はるかちゃんのひまわり、今年は豊作です。 我が家でも来年は育ててみたいという方はこちらから。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_190.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_190.html Mon, 19 Jul 2010 20:35:43 +0900 浜松市北区のＡ様増改築工事です。 対面式キッチンとカップボードも設置されました。 キッチンは鮮やかなイエローです。 こちらは大工さん力作のＲ壁です。 そして浜松市中区の中古住宅リノベーション工事は解体工事が着々と進んでいます。 構造躯体も姿を現しました。 まるごと住宅を解体するときは重機を使って行うのですが、スケルトンリフォームの場合はすべて手作業なので大変です。 ほんと職人さんというのは大変な職業だと思います。 当社の仕事をしてくれる職人さん・業者様は、皆さん業者登録をしてもらっています。 当社の方針や考え方を説明し、共感・理解された方のみとお付き合いをしています。 そして月に一度定例会を開催し、現場での問題点や改善案を話し合っています。 こんな素晴らしい業者様に支えられて当社は成り立っています。 もともと建築業界は職人優位性が高く、お客様が10時と3時にお茶を出すのが当たり前というおかしな習慣がありました。 仕事を依頼しているお客様が気を使わなければならないというのはおかしな話しです。 もちろんリフォーム工事はお客様の協力が無ければ成り立たないので、工事中ご協力をいただくこともありますが、工事とまったく関係ないことで精神的に疲れてしまうのは問題です。 当社では建築事業を始めたときから「工事中のお茶菓子不要」を実施しており、職人さんも理解して工事を行っています。 よくお客様から「お茶を出さないといけないよねぇ」と聞かれますが、当社は「まったく必要ありません」とお答えします。 お客様の負担のない程度でのご好意はいただいております。 まだまだ建築業界は旧態依然とした習慣がありますが、私たちの取組みが業界の成長へ少しでもつながればと思います。 ちょっと偉そうな発言ですみません・・・。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_189.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_189.html Sat, 17 Jul 2010 21:01:24 +0900 シロアリ駆除と、リフォームとを総合的にやれるということでアイジーを選択していただけました。 調査に行ったときはこんな状態でした（ビニールクロスが剥がれています） こういった症状の場合、外部からの雨漏れか、 壁内部の湿度が高く、壁内結露を起こしている可能性が高いです。 解体して内部を確認して原因を究明してから改修工事をすることになりました。 そして本日解体してみたら 案の定、壁内結露です。 雨漏れの可能性もあるので水曜日に雨漏れ検査も行います。 壁の内部やグラスウールも湿っていてカビや腐朽菌が繁殖。 剥がした石膏ボードの裏側はカビ、腐朽菌で真っ黒です。 木材は腐っていて、シロアリにも食べられていました。 耐震性を上げる為に建物外周に構造用合板を施工することは一般的です。 柱などに直張りしますので通気性は悪くなります。 ツーバイフォーの場合は内壁も石膏ボードを直張りして仕上げにビニールクロスを貼ります。 構造用合板は通気性が低い素材で、室内側もビニールクロスでは湿気が 壁の中に溜まってしまい、写真のような状態になってしまいます。 ビニールクロスや、合板は、コストを考えれば安く出来ますが 僅か１３年でこのような状態になってしまっては、逆に高くついてしまいます。 このようになってしまえば耐震性は下がるどころか 大地震の時には建物が倒壊する危険もあります。 耐震性も考えながら、耐久性、永く安心して住まえる住宅を考えることが大切だと思います それらのことを詰め込んだモデルハウスが浜松市中区泉で先週から始まりました ８月２８日（土）,２９日（日）で構造見学会を行う予定になっています。 建物とはどうあるべきなのか実際に見ることが出来ますのでお楽しみに。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_186.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_186.html Mon, 12 Jul 2010 19:38:04 +0900 アイジースタイルハウスの中古住宅リノベーション第一号です。 足場を設営しスタートです。 今日から解体工事が着工しました。 先日工事の安全を祈願して改築のお払いも実施しました。 これで安心して工事ができます。 そして昨日は浜松市北区にて、中古住宅改装の現地調査をさせていただきました。 こちらの物件は別荘地だったので、ちょっと住んでみたくなる素敵なところでした。 今回はリニュアル仲介を希望ということで当社へお声をかけてもらったのですが、まだ浜松市では当社しか加盟していません。 まだリニュアル仲介の存在を知らない不動産業者さんもいらっしゃいます。 リニュアル仲介は、中古住宅の購入費用とリフォームの工事費を、ひとつのローンで借り入れができる仕組です。 一見当たり前のように感じますが、現在は中古住宅のローンとリフォームローンは別々になります。 中古住宅を購入してリフォームをする場合は、二重のローンを組むか、リフォーム工事費を自己資金で行うかになります。 この問題を解決する仕組がリニュアル仲介です。 これから中古住宅を購入しようと考えているお客様は、一度弊社へご来店ください。 必ずお得になる情報をご提供いたします。 今月は７月２４日、２５日の２日間でリフォーム相談会も実施するので、イオン市野店へお越しください。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_188.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_188.html Sat, 10 Jul 2010 21:23:37 +0900 日本の住宅の平均寿命は25年から30年と言われていますが、 25年以上の建物を数多く再生してきたので間違いありません。 こちらのお宅は、築25年のお宅です 段差がきつく、使い勝手が悪かったのですが、 段差の解消と一緒に、全体的に明るめの仕上材で工事しました。 施工前の写真です 暗かった玄関が明るくなりました。 手摺を付けたり、段差を少なくしたことで使いやすくなりました。 「やってよかった」とお客様も大喜びしていただきました。 転倒事故や、怪我をしてから バリアフリーリフォームを考えられる方が多いですが バリアフリーの工事は 未然に事故を防ぐ為にやることが望ましいと思います。 耐震補強やメンテナンスリフォームも同じことが言えると思います。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_187.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_187.html Mon, 05 Jul 2010 20:44:53 +0900 浜松市中区のＮ様よりプラン申込をいただき、工事部の下見を行いました。 設計の林、施工管理の吉田と武田、そして大工さんです。 当社では、プラン申込をいただいた段階で、再度現場調査を行っています。 リフォーム相談時にも現地調査、耐震診断を行っていますが、プラン申込後は工事を前提にした調査をしています。 今回計画しているプランを実施した場合に問題はないか、解体後に予測されることは何か、など工事をスムーズに進めるための事前準備を行います。 また工事開始後に発見されることを最小限にするためでもあります。 以前建築業界はクレーム産業と言われました。 その理由の中に、工事開始後に追加工事が多く発生し、当初の契約金額からかけ離れた請求を受けたというものです。 これは工事前の調査や準備が不足していることから起きたことでもあります。 実際リフォーム工事は、解体してみないと判断できないことはあります。ただその中でもお客様に安心してもらえる準備はしっかりやっていきたいと思います。 築70年の建物なので、立派な大黒柱があります。 当時の材料は素晴らしいものが多いので、今回も古民家ならではの素敵なリフォームになる予定です。 そして、浜松市北区Ｓ様のオリジナル洗面化粧台が完成しました。 まだ工事中の写真ですが、素敵です。 トイレもいいです。床はタイルで仕上げてあります。 今回は、お父様の介護がしやすいようにと、洗面所とトイレを増築しワンルームにしました。 介護もしやすく、またご家族の皆さんが使いやすいサニタリールームになったと思います。 最後にご案内です。 とうとう当社の中古住宅リフォームがスタートします。 7月6日に改築のお祓いをして、7月9日より工事開始です。 完成はこんな感じになります。 ]]> http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_185.html http://www.netreform.jp/blog/reform-taishin/2010/07/post_185.html Sun, 04 Jul 2010 16:34:29 +0900